Dom czy mieszkanie?

Czy rzeczywiście warto inwestować w mieszkania wprost od deweloperów? Czy nie lepiej wybudować swój domek w zacisznej okolicy?

pobrane (4)

Coraz więcej osób stoi przed takim wyborem – dom czy mieszkanie? Cenowo można by rzec, że podobnej wartości inwestycje. Deweloperzy się cenią a za mieszkanie średniej wielkości ok. 350 tys. w mieście musimy dać – oczywiście mowa o stanie deweloperskim.

Nie wydaje Wam się, że za 350 tys. można wybudować piękny dom w cichej okolicy, z dala od miejskiego zgiełku i spalin?

images (1)

Nie wiem jak Wy ale ja bym wybrała dom! Wydaje mi się, że ludzie na mieszkania decydują się z wygody – mniej załatwiania. Tylko czy dobrze im się mieszka?

Reklamy

Negocjacje z deweloperem?

Znaleźliście już odpowiedniego dewelopera ale i swoje wymarzone mieszkanie. Pora na sfinalizowanie transakcji i podpisanie umowy. Jak wiecie deweloperzy proponują ceny mieszkań i kupujący najczęściej się na nie zgadzają nie próbując nawet negocjować. A z własnego doświadczenia wiem, że można i że warto przeprowadzać negocjacje.

pobrane (14)

Jest to jedyna okazja, która pozwoli nam zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt tysięcy na rzecz dalszego urządzania mieszkania. Aby jednak właściwie przeprowadzić negocjacje należy się dobrze przygotować gdyż negocjacje z deweloperami są dość trudnym procesem. Nie każdy z nas umie negocjować jednak kilka ciekawych rad i może i Tobie uda się tak jak mi?

Najważniejsze byś umiał właściwie się komunikować – musisz mieć przygotowane konkretne, merytoryczne argumenty a nie „bo tak”. Siła głosu nie zadziała – zadziałają tylko i wyłącznie racjonalne argumenty.

images (18)

Zanim spotkasz się z deweloperem musisz najpierw sam siebie przekonać, że warto negocjować i jest konkretny powód by obniżyć cenę. Jeśli już wiesz, że warto walczyć przejdź do konkretnego rozeznania sytuacji!

Najważniejsze by odpowiedzieć sobie na pytania:
– jak duża jest konkurencja?
– ile mieszkań zostało sprzedanych? o wiele łatwiej negocjować gdy deweloper sprzedał mało mieszkań a już jest przy końcu budowy
– jaka jest cena za 1 metr kwadratowy i czy jest zależna od piętra na którym znajduje się mieszkanie?
– sprawdź także na jakim poziomie kształtują się ceny podobnych mieszkań.

images (19)

Dopiero wtedy gdy zdobędziesz podstawowe informacje możesz zacząć myśleć o kompromisie. W każdym bloku znajdują się trudno ustawne mieszkania – może właśnie wybierz takie i postaraj się ponegocjować? Zawsze możesz zapytać wprost, które mieszkanie trudno się sprzedaje i wtedy rozpocząć negocjacje – ja tak zrobiłam i udało się o 15% obniżyć wartość!

Jak trafić na dobrego dewelopera?

Po czym poznać uczciwego dewelopera?

Na rynku nieruchomości od dawna panuje ożywienie, odczuwają to także deweloperzy. W pierwszej połowie tego roku sprzedaż deweloperów była większa o 40%. Wśród wielu uczciwych biznesmenów znajdują się też tacy, którzy próbują oszukiwać swoich klientów. Jak się przed tym ustrzec?

pobrane (2)

Po pierwsze Internet, czyli skarbnica wiedzy i opinii. Jednak trzeba pamiętać, że nie zawsze opinie są w pełni wiarygodne. Przez anonimowość jaka jest w sieci, komentarze są wystawiane m.in. przez samych zainteresowanych. Warto natomiast sprawdzić, czy deweloper należy do organizacji branżowej. Te firmy, które są na liście Polskiego Związku Firm Deweloperskich w kontakcie z klientem przestrzegają „Kodeksu dobrych praktyk”, ponadto są uczciwym wobec kupujących partnerem.

pobrane (3)

Dobrze jest zasięgnąć informacji na temat samego osiedla, gdzie będą budowane mieszkania na sprzedaż. Do weryfikacji jakości usług dewelopera posłużą także dane na temat terminowości w minionych projektach. Istotne jest także porównania różnych ofert, ich cen i bonusów.

images (4)

Kamienica – marzenie kupujących, czy zło konieczne?

To gdzie i jakie kupić mieszkanie jest pierwszym z dylematów poszukujących swojego lokum. Część nie chce decydować się na nowe budownictwo uważając je za pozbawione klimatu i duszy. Pytanie, czy mieszkanie w kamienicy to dobre rozwiązanie?

pobrane (38)

Kamienice są tak wiekowe, że przeżyły nie jedną historię, którą możemy znać z dawnych opowieści. Zazwyczaj pięknie zdobione, wysokie, z krętymi schodami i wielkimi oknami. Zdają się być idealnym do zamieszkania miejsce, ale nie dla każdego. Wśród zwolenników kamienic dominuje pogląd, że ich zalety przewyższają wady. Przede wszystkim w większości wypadków mają dobrą lokalizację, z dobrą komunikacją miejską, zlokalizowane w bliskości szkół, sklepów i przychodni. Ich walorem są także grube ściany z drewna i cegły. Skutecznie wyciszają hałas, a latem chronią przed nadmiarem ciepła. Tu do głosy dochodzą przeciwnicy – co prawda latem nie można narzekać na upał, ale zimą mieszkania są trudne do dogrzania, przeciętnie mają one 3 metry wysokości. Jednocześnie duże przestrzenie dają duże pole do popisu dla aranżacji, które nie byłyby możliwe w bloku. Antresole to tylko przykład rozwiązania.

pobrane (36)

Przy budowie kamienic nie było fuszerki, mieszkali w nich zazwyczaj ludzie bogaci, dlatego wszystko było wykonane profesjonalnie. Część z mieszkań posiada spiżarnię albo schowek. Każdy pokój ma duże okna, które wpuszczają sporo światła.

pobrane (37)

Kamienica to także wady, z którymi w zwykłym bloku mieszkańcy nie mają do czynienia. Wiele z nich czeka gruntowny remont, jak wymiana okien, instalacji gazowej, elektrycznej i wodnokanalizacyjnej. Problemem często są krzywe ściany, brak centralnego ogrzewania, przeciekający dach i grzyb. Bardzo sporadycznie, ale jednak się zdarzają mieszkania pozbawione toalet. Często kamienice są własnością miasta, toteż wszelkie sprawy administracyjne wymagają od mieszkańców cierpliwości.

Zadaszenie do balkonu?

Zadaszenia nad drzwi i balkony
Dopełnieniem zbudowanego domu albo ładnie odnowionej klatki schodowej może być zadaszenie nad drzwi. Poza swoimi oczywistymi walorami użytkowymi, czyli ochroną przed opadami i wiatrem, przy części modeli zadaszenie może mieć także charakter ozdobny.

drewniane_zadaszenie_tarasu_zadaszenia_tarasow_Zmigrod_Wroclaw__2_

Równie przydatne są zadaszenia nad balkony. Dzięki nim nawet nagłe załamanie pogody i gwałtowne opady nie muszą zepsuć wypoczynku na świeżym powietrzu. Ponadto przy wykorzystaniu zadaszenia, szyby okien nie będą tak brudne, jak wtedy kiedy ich nie ma. Żeby jednak zadaszenia mogły spełniać swoje funkcje przez długi czas i zachowały przy tym swój pierwotny wygląd, muszą być wykonane z dużą starannością i przy wykorzystaniu wysokiej jakości materiałów. Tego rodzaju produkty można znaleźć na stronie internetowej http://www.metal-gum.com

Jak uzyskać dotację na MdM?

Dziś to ja poszukuję pomocy w Was!

Otóż, chciałabym się powoli usamodzielnić. Myślę o skorzystaniu z programu rządkowego Mieszkanie dla Młodych. Mam możliwości finansowe jednakże nie bardzo wiem jak wyglądają wszelkie formalności? Może ktoś z Was już próbował i udało mu się uzyskać dotację na zakup mieszkania na rynku pierwotnym wprost od dewelopera.

pobrane (6)

Słyszałam, że przejście tych wszystkich formalności jest bardzo trudne – mają duże wymagania, które odstraszają młodych do wzięcia udziału. Pewnie i tak nie przejdę tych formalności ale za wszelkie wskazówki i informację będę bardzo wdzięczna.

pobrane (7)

Dzięki!

Monia

Sprzedaż domu?

Dziś pragnę przedstawić Wam najważniejsze błędy jakie popełniamy przy prezentacji mieszkania w sytuacji, gdy chcemy je sprzedać. W dzisiejszych czasach marketing jest w stanie znacząco podnieść wizerunek firmy. Jeśli mamy do wyboru dwa produkty, takie same produkty to wybierzemy ten, który prezentuje się ładniej. To oczywiste prawda?

House and keys

Tak więc jeśli myślisz, że ładne i zadbane mieszkanie w dobrej lokalizacji ułatwi Ci szybką jego sprzedaż to niestety ale możesz się bardzo mylić. Pewnie takie mieszkanie ma większe szanse jednakże nie należy spoczywać na laurach. Warto wykorzystać wszystkie możliwości.

Konkretne i przejrzyste ogłoszenie, porządek i dobre zdjęcia to podstawowe czynniki, które mają wpływ na decyzję Klienta.

Robiąc zdjęcia warto wybrać taką porę dnia aby pomieszczenia były rozjaśnione promieniami słonecznymi. Zaciemnione zdjęcia niekorzystnie prezentują wnętrza – są one zwyczajnie ponure. Pamiętaj również aby zdjęcie obejmowało cały pokój – nie rób zdjęć z boku bądź z zza ściany.

indeks

Formułując ogłoszenie nie stosuj skrótów, sprawdzaj czy nie ma literówek ale też nie zamieszczaj wyrywkowych zdań. Ogłoszenie z chaotycznymi, porozrzucanymi informacjami źle się czyta. Po prostu zamieść najważniejsze informacje, krótko, zwięźle i na temat to podstawowa zasada pisania ogłoszeń.

Ostatnim według mnie ważnym a nawet najważniejszym elementem jest oprowadzanie zainteresowanych po mieszkaniu. Nie do zaakceptowania jest oprowadzanie ludzi bo zabałaganionym mieszkaniu. Wszystkie brudne ciuchy, naczynia w zlewnie powinny zostać uprzątnięte. To właśnie te złe rzeczy i bałagan odciągają uwagę Klientów od pozytywnych elementów mieszkania.

images

Przecież to pierwsze wrażenie jest najważniejsze. Porządek, przyjemny zapach sprawiają, że zainteresowani rozmyślają jak można zaaranżować mieszkanie. Wielu z nas zapomina, że dobra prezentacja i ogłoszenie to najważniejsze elementy wpływające na sprzedaż mieszkania.

A Wy macie jakieś doświadczenia związane ze sprzedażą mieszkania, jakieś porady może?

Monika